综合

穗六条亮相年末地方政府强控房价

2019-06-08 23:37:13来源:励志吧0次阅读

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就在十八届三中全会落幕后,11月18日广州市国土资源和房屋管理局马上就公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。这新出台针对房地产市场的调控政策就是所谓的“穗六条”。在“穗六条”中提出了,加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价5个方面的调控内容,同时还指出,其他的调控政策继续执行。在“穗六条”中最严的条例是二套房首付提至七成,外地人购房门槛提高至个税或社保需5年内连续3年缴纳。随着“穗六条”的出台,北上广深四大一线城市调控政策全线收紧。

短期“降虚火”剑指房价调控目标

“穗六条”的出台已在不少业内人士的预料之内。新政策出台后,普遍的分析都认为,这是在年末为了房价调控目标而出台的短期政策。

“今年以来,一线城市房价上涨迅猛,价格多已达到历史新高,而一向相对洼地的广州也不例外,且呈后发之势,涨幅遥遥领先于其他三个城市。”经纬行研究中心许婉婷分析指出,虽然3月中下旬开始广州进行预售管理,实行“限售、限价、限签”政策,但效果并不十分明显,而且亦是治标不治本的措施。“楼市持续回暖,买家对房价上涨预期不变,因而入市意愿并未明显消减,房价调控目标达成难度大。”

许婉婷认为,为避免房价过快上涨,尽可能达成今年年度调控目标,同时也为下年目标达成缓解压力,出台更严政策顺理成章。而“穗六条”的出台,选在十八届三中全会开完之后出台,亦是有地方政府深思熟虑的层面。

而高力国际调研及咨询部董事陈厚桥也表示,在“穗六条”中提及加快中低价位住房供应量,限制高端住房供应量这种“放低控高”措施主要针对豪宅楼盘,尽管豪宅交易量不大,但其高售价对平均楼价影响较大。陈厚桥认为,此次新政策是为了达到房价调控目标,政府再度实行的行政干预。

短期楼价或受控制

据经纬行研究中心分析,本次“穗六条”最直接是对市场有效需求量的冲击。二套房首付提高一成,在当前房价高企且采取“阴阳合同”背景下,买家压力可谓是瞬间提高;而外地人购房门槛提高,对外来人口购房占据较大比重的广州而言,也是非常大的打击;另外,买家降价预期或重启,市场观望情绪将明显加重,市场成交量持续萎缩将成定局。

在“穗六条”中,提及增加住宅用地供应,陈厚桥则认为,“虽然从住宅用地供应到实际形成住房供应之间需要时间,但由于目前土地供应量少而造成房地产开发商拿地热情高涨,从而托高地价,继而高地价则被周边楼市用作提高住宅单价的营销手法,造成恶性循环。政府此举是希望通过增加土地供应,通过市场调节,从而压低土地价格。”

此外,“穗六条”中还提出将引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标,继续对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。对此,陈厚桥认为:“在非本市户籍购房大军中,广州周边投资客占了相当一部分,本措施一出,将有效提高外地投资客的投资门槛。”对于限价措施,他续称:“广州此前亦在实行限签、限售政策,但对价格限制成效不大,市场‘双合同’现象频生。综合而言,本次‘穗六条’对市场影响有限,房价下行压力不大。”

文/图 南方 蒋劲劲

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