赛车

千金-益母颗粒物業董事長為業主維權被解雇

2020-02-15 10:41:56来源:励志吧0次阅读

物业董事长为业主被解雇

公司:解雇理由是其“得罪官员、嫖娼” 当事人:这两个理由都是“莫须有”

昨日,原世纪桃源物业公司副总裁韩仁明以业内人士身份,向大曝物业公司如何侵害业主利益内幕,让厦门许多业主极为震惊此举被认为是“在厦门物业管理行业刮了一场台风” 由于现在厦门正在修改物业管理条例,所以韩仁明此时曝出物管行业“捞钱”内幕无疑让人关注——这些问题被揭出来了,是否有助于正在修改的物业管理条例的完善

导报 吕寒伟 陈捷 曾进根

核心提示

韩仁明的身份除了世纪桃源物业副总裁外,还是其子公司厦门海晟物业公司董事长、法人代表 曝光物管行业内幕的前两天,韩仁明接到了世纪桃源公司总裁张春明的解雇通知,并要求他在一周内交接工作——公司解雇他的理由是他“得罪官员、嫖娼” 但昨天接受采访时,韩仁明表示这两个理由都是“莫须有”,说他嫖娼是严重诽谤,同时他并不承认自己已被解雇,他说,“我自始至终没有接到公司的正式罢免通知,我目前还是公司副总裁” 韩仁明说,他被免职的真正原因是因为他不愿与世纪桃源公司同流合污,所以成了公司“捞”业主钱的绊脚石——世纪桃源挪用了业主90.2万元的钱,韩仁明坚持主张要公司归还这笔钱,这一坚持直接导致了罢免事件 韩仁明提供了一份海晟物业公司(世纪桃源下属子公司)的会议决议给这份决议称,母公司世纪桃源公司及其关联企业,从海晟物业管理挪用资金90.2万元这些钱是海晟物业管理的三个小区业主的装修押金和房屋公共维修金在这份决议上,韩仁明和公司执行监事、总经理、副总经理等人都在决议上签了字 “这是一个典型的、大公司通过子公司侵占业主和小股东权益的事件”韩仁明说,被挪用的这些钱流向那里、怎么花费,是一个巨大的管理“黑洞”很多业主都不知情,实际上,世纪桃源公司长期控制着海晟公司的帐户和资金为了保证业主、公司和股东的权益,海晟公司曾多次要求总公司世纪桃源公司归还挪用款,但都没有结果 就韩仁明被解雇的原因,昨天再次求证世纪桃源公司另一位高管厉宗敏厉称,解雇韩仁明,是经过公司董事会研究的“我们的高管已通知他两次,要他在一周内移交工作” 厉称,企业发展到一定阶段,人员做些变动是很正常的,但韩的举动是很没有职业道德的,“现在台风‘格美’刚刚过去,这件事让人感到现在厦门物业管理行业的‘格美’也来了” 韩仁明所曝的行业内幕,厉还称,这是韩自己这样操作,却将此说成是整个行业这样操作,这不仅损害了公司利益,而且也损害了整个物业管理行业的利益

内幕揭秘内幕1维修金的管理有“黑洞”对策:像公积金一样,建立专门的管理机构

韩仁明认为,现在小区公共维修金该收多少才合理,是一个问题另外,这笔钱谁来收、放在那里、利息归谁、怎么用、谁来监督这些问题,目前都没有解决好 昨日,曾在思明区某大厦工作过的一位物业管理员也告诉,今年5月份,该大厦屋顶的不锈钢热转换器坏了之后,物业管理处请人用铁打造了一个新的,在合同上的报价是5.3万元,但实际上,价格只需2万多元 建议:在这一方面,如果能由出面协调,成立一个“公维金”管理中心,必将有助于维护业益这个管理中心全程负责监督公维金怎么花销,把过去被物业公司占走的“公维金”利息,还给业主,并防止业委会与物业管理公司勾结,损害广大业主利益

内幕2民用电按商业用电收费对策:相关部门可促进此项收费透明化

韩仁明称,现在很多小区,物业会将自己耗掉的水电费加在业主身上,民用电会按照商业用电收费(后者每年在厦门所有的物业加起来将近亿元),物业就赚其中的差价目前缴纳水电费有两种方式?熏物业代收和业主直接缴纳其中,大量的水电现金被有的物业占用,都是拖2个月或者3个月才去缴纳水电部门委托小区物业收费?熏无法知道内幕 建议:如果电业部门能够每个月向业主公布相关数字,使收费透明化,让业主可以监督物业收费,无疑可以促进公正 具体操作上,电业部门可以在每个小区公布这个月小区总耗电量、每户耗电量和公摊电费另外,水电费的收费模式也要从根本上改革,最好可以改成“充值刷卡”的水电费消费模式,让水电管理部门直接与业主发生关系

内幕3“增值业务”多被物业吞了对策:适当提高物管费,加强监督,让所有收入放在阳光下

韩仁明说,所谓“物业增值业务”,是物业公司利用被委托管理的楼盘的资源,从事一些增加收入的业务如电梯广告、室外广告、楼宇电视、临时停车费等等业务,有一家物业公司一年仅此一项获得的净收入就近200万元其中电梯广告是物业的主要收入之一,由于广告收入弹性较大,多数居民对这部分账目并不清楚 事实上,小区的“增值业务”是属于全体业主共有的但是,目前厦门物业管理的现状,反而是物业拿“大头”,业主拿“小头”,或者业主根本分不到收益 建议:许多业主老是想着降低物业管理费,其实却没有想到,即使表面收费再低,物业管理公司也可以通过“暗箱”操作,“捞”到更多钱,损失最多的还是业主按目前厦门物业管理收费的标准,很多物业管理公司都会亏损,这也是物业公司纷纷“捞钱”的原因之一,其实,如果在加强对物业监督的同时,适当合理地提高物业管理费,把所有收费放在“阳光”下,更有利于维护业益

内幕4业委会被物业收买对策:每幢楼选举成立一个业委会

韩仁明说,现在业委会成立时都是由开发商和物业牵头成立的,成立时的经费也都是由开发商和物业出看起来选举过程,没有什么问题,但事实上选出来的业委会能否代表业主很难说并且,由于现在业委会权力很大,而对业委会的监督又很少,所以很多时候,物业会收买业委会,和业委会联手坑害业主 建议:这个问题,主要是因为业主很分散,业主大会很难召开,很多该由业主大会决定的问题由业委会决定所以,解决这个问题的办法,我们可以学习香港的做法,就是每幢楼选一个业委会这样开业主大会就容易得多了

内幕5物业公司“空手套白狼”对策:提高门槛有利于规范市场

韩仁明说,现在的物业管理行业准入门槛太低开一个物业公司,只要十来万的注册资本,几乎不用投入,连办公场所都不用租,装部,摆张桌子就可开张了同时,前期物业管理,只要和开发商签了合同后,就可向业主收钱并且,一开张,它就可向业主收三个月的公维金和物业费及装修押金,这些钱一个十来万平方米的小区,就可达近百万元同时由于行业准入门槛低,又能一下收这么多钱,所以现在厦门有三百多家物业公司物业公司多了后,市场竞争激烈现在物业管理行业门槛低也让市场混乱——现在是,有的物业公司接管小区后,就想方设法捞钱,被业主发现后,业主就闹,闹起来后双方就打,打的时候别的物业就可以进来了这种时候,业委会和业主经常会分成两派或几派,小区就此不得安宁 建议:提高物业公司的准入门槛,有助于规范市场

韩仁明其人专门办了个物业站

韩仁明说,他曾任某市国有银行代理行长、香港一家上市公司财务总监作为奥克兰大学的EMBA,他写的书曾入选复旦大学基础教材目前他是新西兰国籍,揭开行业黑幕后,他并不为自己的人身安全担心,因为拥有外国外籍,他可以申请驻华大使馆特别保护 韩仁明自称是一个有良心、有职业道德的人,“本人山东人,有什么说什么,很直爽,光明磊落看不惯把业主的钱放进个别人口袋的事” 2004年11月,原本在香港上市公司任要职的韩仁明在朋友介绍下,应约出任厦门世纪桃源股份有限公司副总裁,分管世纪桃源厦门区业务的经营和管理 韩仁明称,虽然他是名誉上的世纪桃源分管物业的副总裁,但进公司以来,他的权力实际上被架空,实权操控在公司“大老板”和近日接替他任世纪桃源物业管理部主任的厉宗敏手中 韩仁明还说,他进公司后,发现世纪桃源公司绝大多数高管、职工在“大老板”的要求下,都购买了公司股权、开发楼盘等,公司上百名员工都是小股东,但实际上,公司很少给员工分红至于世纪桃源在物业经营方面的利润到底流向何处对此,韩仁明称,相当一部分被挪用于公司其他方面的经营 韩仁明称,他自己还办了个“中国物业”,专门指导业主昨天,登录这个站发现,他此次所曝的行业内幕,相当部分已在上发布

荨麻疹吃什么有效果
冠状动脉斑块能吃通心络吗
肝胆湿热人能吃什么
骨质疏松的孕妇要补钙吗
分享到: