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市民发现网上叫卖自己房产世界和平

2020-02-15 01:27:41来源:励志吧0次阅读

市民发现上叫卖自己房产

几天前,当张先生无意中阅读一个房产站时,发现自己1坐位于东城区的平房独院居然正在上叫卖。他大吃一惊,仔细一看,只见上发布的房产的胡同位置、门牌号码、房屋面积等和自己的房产一点不差,标价450万元,还标明全款按揭皆可,跟真的似的。可是张先生从来没有卖房子的打算,也没有发布过任何出售房产的信息,这是怎么回事?

无独有偶,徐女士也发现了一样的情况,她在北苑的一套刚买下不到一年的别墅也被发布到房产站上叫卖,标价500万元。她愤怒地致电房产站询问,站工作人员称是中介发的信息,和他们没关系。

为何在自己完全不知情的状况下自己的房产在上叫卖?而且仿佛这还并不是个案,这背后隐藏着怎样的秘密?这种买卖会不会成交?自己的房产有没有丢失的危险?

针对这两位房东遭受的情况做了一个调查,走访了房地产管理和交易部门以及资深的业内人士,还包括公安机关和律师,发现了这个信号背后一系列可能出现的隐患,有闲置或出租房产的房主一定要警惕。

房子上卖 我咋不知道

为了查清事情的真相,和张先生首先来到东城区房地产交易中心,查证一下这套房产有没有被人交易。经过查询,房产目前没有交易过户的记录,张先生松了一口气。看来房子虽然在上叫卖,还没有被真的卖掉,但是交易中心的负责同志在详细了解了这个情况以后,所说的一番话却又让张先生的心悬了起来。

东城房地产交易中心的周主任提示张先生,他的房子目前处于危险中,因为上发布的房子的面积、朝向、院落结构等内容和房本一样,这说明房本信息被泄漏了。张先生这才回想起来,他的院子半年前出租给人开饭馆,他提供了房本复印件给租客去办营业执照。“可是复印件并没有法律效力呀,我还在上面特意注明只用于办照使用,会出甚么问题呢?”张先生很疑惑。

可能有人造假房本过户

周主任说,复印件本身确实没有法律效力,但是到了别有用心的人手里,就可能被利用,比如,有可能利用它假造房本。周主任称,之前确实出现过这样的案件,由于现在做假证的太多了,技术也在不断提高,有的足以乱真,所以有人用复印件假造了房本,再找个和房主长得像的人假造个身份证,就堂而皇之地来办理过户了。“之前的房本在防伪方面做得不太到位,有可能被坏人钻了空子,结果房子都被卖了,房主自己还不知道呢。”

和张先生又来到房地产交易中心的办理柜台前咨询,工作人员称,确切出现过假房本,“大部分都可以识别出来,但是也不排除有的做得特别逼真的漏。”工作人员拿起一张桌上的宣扬单说:“就是由于出现过有人拿假房本来交易的情况,所以我们现在正逐渐把房本换成指纹防伪技术的,到时候再要仿冒就很难了。”看到,这种新居本上有房东的照片和指纹,还有各种防伪设计,确切比旧房本保险很多。据了解,这类新的防伪房本目前正在全市逐区更换中,张先生最早年底才能轮上换本。

房东留声明没地儿备案

这就意味着,张先生的房产目前还是处于风险状态,不排除被人私下卖掉的可能。“我要怎样做才能杜绝这类可能呢?”张先生很着急,房地产交易中心的周主任建议,或许可以到房地局去问一下,那里有权属科,是负责房屋权属管理的,房主如果能在那里备案,声明房子目前有被人偷卖的危险,不得交易,或许可以起到一定效果。

和张先生随即赶往东城区房地局,找到权属科。但是权属科的工作人员却表示,他们没有这样一项服务内容,即便房东在这里备案留下了甚么声明,要是真有人偷卖房子,交易的时候这个声明也没什么用,由于这里和交易中心不联,他们不会得到这个信息,所以也就阻挠不了交易。这位工作人员建议最好到交易中心备案。

再回到交易中心,工作人员却告知房东无法备案,他们没有这个服务内容,也没有先例,如果实在不放心,只能隔三岔五来查查房子卖了没有。

房子没被卖就不能立案

明知道房子有危险却没法预防和阻挠,这让张先生百爪挠心。这时候,交易中心的工作人员提示他,如果真有人假造房本卖房,这已属于欺骗行动了,应当去公安局报案。

因而,又和张先生来到房子所属地区的派出所,向民警报告了这个情况。民警听完介绍,考虑了一会儿说:“这种情况目前无法立案,由于所谓的诈骗并没有成为事实,仅凭上的一个出售房产的信息也不能作为指控别人欺骗的证据。”他建议张先生可以找朋友打一下上留的,调查一下是否是现在的租户所为,最好约出卖主,把他的话录音作为凭证。

“看来得自己做侦探了。”张先生感慨,帮忙打了上留下的那个,却一直是关机的声音;上信息显示,所留是一个房产中介的,这个中介是成立于山东的一个公司,去年才在北京大兴开了第一个门市。

这条线索又断了,“到底是谁在卖我的房啊?”张先生百思不得其解。

房产若被占官司将缠身

实在查不出是谁在卖房子,张先生决定,还是想办法先保住自己的房产要紧。就张先生的遭遇咨询了北京汇源律师事务所的魏晓东律师。

魏律师称,在正常的手续下,没有房东本人出面是无法进行房产交易的,目前这方面的规定很严格,所以私下交易不太可能;但是不排除有人,最有可能是租户,冒充房东把价格压得很低出售房屋的使用权,也就是不过户的私下交易,但是这类交易属于非法交易,不受法律保护,到时候最倒霉的是买房子的人,极可能被人诈了一大笔钱以后钱房两空。作为房东,对房子的所有权应当不受影响。

这意味着即便出现最坏的情况,房子真被人卖了,房主也可以依托法律要回自己的房子。可是真这么容易吗?东城房地产交易中心的周主任告诫张先生,房子一旦被他人侵占,打官司赢了还要申请强制执行,他要是没地儿可去你还真拿他没办法。总之,官司缠身很麻烦,要尽一切可能别让这种情况产生。

支招

赶忙收房

终止合同

怎样才能真正杜绝房子被人偷卖的隐患?最后,和张先生一起找到一名资深房产中介,北京一家中介公司的刘经理,请他帮忙支招儿。

刘经理听完了这个情况分析认为,如果有人真打算偷卖张先生的房子,那目前的租户嫌疑最大,他们掌握着房本的复印件,而且现在占着房子,有可能冒充房主让人看房,所以,即便目前没有确实证据显示他们正在实施欺骗,为了防患于未然,张先生最好和他们解除合同,收回自己的房子,这就完全杜绝了隐患。

张先生表示接受这个建议。东城房地产交易中心的周主任也提示张先生,以后再出租时一定要对租户仔细甄别,房本复印件最好不要直接交给他人,方便的话和他一起去有关部门办手续,交给办理人员。在上发布出租信息的时候不要过于详细,尤其要对具体地址保密。

一场房产上叫卖风波就这样平息了吗?在全部调查的进程中发现,骗子如果真想偷卖他人的房子,还是有不少空子可钻的,即使房东已发现了端倪,但没法备案立案,也导致了漏洞的加大。所以,除房东要格外小心谨慎之外,如何弥补这些漏洞、杜绝骗子的一切可乘之机,仿佛也应提上有关部门的工作日程。J024

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